Confirman el fallo por la expropiación de una plazoleta frente al mar: el Municipio deberá pagar $524 millones

La Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de Mar del Plata confirmó este martes la condena contra la Municipalidad de General Pueyrredon por la expropiación de un lote ubicado frente a Playa Varese, donde desde hace décadas funciona una plazoleta pública. De esta manera, el Municipio deberá pagar más de $524 millones más intereses a los herederos del propietario original del terreno.

El fallo ratificó la sentencia dictada en primera instancia en septiembre de 2025 y rechazó todos los planteos realizados por la Comuna, que había cuestionado tanto el monto de la indemnización como la forma de calcularla.

El terreno en disputa tiene apenas 182 metros cuadrados y forma un triángulo ubicado sobre Avenida Patricio Peralta Ramos, entre Lavalle y Brown. Allí funciona la plazoleta que oficialmente se llama Almirante Brown, aunque es más conocida como "Plaza de los Italiano" o incluso “Sorrento”, un espacio verde con palmeras y parada de colectivos que, según el expediente, fue ocupado por el Municipio en diciembre de 1988 sin que se realizara entonces una expropiación formal.

En 2017, el propietario del lote inició un reclamo ante la Municipalidad y ese mismo año el Concejo Deliberante aprobó una ordenanza para declarar el lugar de utilidad pública y sujeta a expropiación. Complementariamente, en 2021 la Legislatura sancionó la Ley 15.258 para la concretar la expropiación. Dos años después, el intendente Montenegro instruyó a Legal y Técnica iniciar el juicio de expropiación, donde ofreció una indemnización de $16,2 millones.

Sin embargo, durante el juicio todos se salió de los cálculos del gobierno, ya que distintos peritos inmobiliarios valuaron el inmueble en cifras mucho más elevadas debido a su ubicación privilegiada frente al mar y a las posibilidades de desarrollo inmobiliario que tiene la parcela.

Dos de los tres expertos coincidieron en que, pese a su reducido tamaño y forma triangular, el lote podía destinarse a un emprendimiento premium de hasta ocho pisos, con departamentos pequeños orientados a un segmento de alto poder adquisitivo.
La Cámara respaldó especialmente el dictamen del tercer perito, que tasó el terreno en 390 mil dólares y sostuvo que se trata de una parcela “única” dentro del sector de Playa Varese y Loma de Stella Maris por sus vistas abiertas, luminosidad y ausencia de terrenos linderos.

Uno de los puntos centrales de la discusión judicial fue cómo calcular la indemnización después de casi 37 años de ocupación estatal. El Municipio pretendía que el valor se fijara según el precio del terreno en 1988, pero la Cámara avaló el criterio de actualizarlo a valores actuales ante el extenso tiempo transcurrido y la imposibilidad de reconstruir con precisión el valor histórico del inmueble.

Además, los jueces confirmaron que los intereses deberán computarse desde el momento de la desposesión, con una tasa del 6% anual hasta la sentencia de primera instancia y luego la tasa pasiva más alta del Banco Provincia hasta el pago efectivo. Por ese motivo, los $524 millones de indemnización incluso serán mayor al momento de precisarse los intereses en la etapa de ejecución de la sentencia.