Polémica en puerta: proyecto del gobierno busca flexibilizar permisos de obra para acelerar desarrollos con subsuelos

El gobierno de Agustín Neme impulsa una modificación en la normativa que regula los permisos de construcción con el objetivo de reducir los tiempos de inicio de obras que incluyan uno o más subsuelos, a través de una medida que promete abrir la polémica. Es que la normativa propuesta habilita que las desarrolladoras comiencen con las tareas de excavación pese a no contar con los planos de obra aprobados por al autoridad competente.

El proyecto de ordenanza fue enviado esta semana al Concejo Deliberante por el Departamento Ejecutivo y plantea cambios en la Ordenanza 19.785, donde se establecen los mecanismos mediante los cuales propietarios y profesionales pueden comenzar una obra mientras se completa la tramitación administrativa correspondiente.

Según se desprende del expediente, la iniciativa apunta a resolver una situación que se repite en los desarrollos inmobiliarios de mayor envergadura: los tiempos que demanda la excavación de subsuelos suelen ser considerablemente más extensos que los contemplados por el régimen actual de permisos. 

De acuerdo con el proyecto, la Dirección General de Obras Privadas podrá autorizar el inicio de las tareas de movimiento de suelo y excavación hasta alcanzar la denominada cota cero, aun cuando la documentación técnica todavía no haya obtenido la aprobación definitiva.

Desde la Secretaría de Obras y Planeamiento Urbano argumentaron que la ciudad experimentó en los últimos años un crecimiento de proyectos de media y alta densidad, impulsados en parte por los beneficios otorgados a través de distintos programas de promoción para la actividad de la construcción.

Ese proceso derivó en emprendimientos con mayores superficies edificables y una creciente incorporación de subsuelos destinados principalmente a estacionamientos, lo que extendió los plazos de ejecución en las etapas iniciales de obra.

La modificación propuesta no altera las condiciones vigentes para las viviendas unifamiliares. En esos casos continuará aplicándose el sistema que permite iniciar los trabajos durante un plazo de 30 días, con posibilidad de una única prórroga por igual período.

Para el Ejecutivo, la actualización normativa permitirá adecuar los procedimientos administrativos a las características que presentan los nuevos desarrollos urbanos y evitar demoras en el comienzo de obras que requieren una etapa previa de excavación más extensa.