El Municipio busca extender hasta fines de 2027 los beneficios para la construcción

El intendente Agustín Neme envió al Concejo Deliberante un proyecto para prorrogar por otros 18 meses el régimen de incentivos para la construcción, un  esquema que flexibiliza indicadores urbanísticos y que desde 2021 se convirtió en una de las principales herramientas de promoción del sector inmobiliario y desarrollador.

La iniciativa apunta a extender la vigencia de la ordenanza 25.113 -ya prorrogada en dos oportunidades- cuyo vencimiento opera el próximo 14 de junio. Si obtiene aval legislativo, el régimen continuará activo hasta finales del próximo año.

La normativa nació durante la pandemia, en un contexto de fuerte caída de la actividad económica y paralización de obras privadas. En aquel momento, el Municipio impulsó una batería de medidas destinadas a reactivar inversiones y sostener el empleo vinculado a la construcción, uno de los sectores con mayor peso dentro de la economía local.

El esquema habilitó excepciones transitorias al Código de Ordenamiento Territorial (COT), especialmente en distritos de media y alta densidad, permitiendo mayores indicadores de ocupación, tejido y aprovechamiento constructivo para determinados proyectos.

A cambio, también incorporó mecanismos de cesión voluntaria de espacios destinados al uso público y buscó orientar nuevos desarrollos hacia zonas con infraestructura urbana y servicios ya consolidados.

En los fundamentos del expediente, el Ejecutivo destacó que la construcción representa más del 10% del Producto Bruto Geográfico del partido y remarcó el efecto multiplicador que tiene sobre rubros como materiales, comercio, arquitectura, ingeniería y servicios profesionales.

Según cifras oficiales, desde la puesta en marcha del régimen se aprobaron más de 2,6 millones de metros cuadrados para distintos tipos de emprendimientos: viviendas, edificios multifamiliares, comercios, industrias y servicios.

El gobierno municipal sostiene además que la combinación entre incentivos urbanísticos, digitalización de trámites y agilización administrativa permitió consolidar un fuerte crecimiento de la actividad y posicionar a General Pueyrredon entre los distritos con mayor volumen de construcción del país.

En paralelo, el oficialismo defiende el modelo de densificación urbana promovido a través de estas herramientas, bajo el argumento de que concentrar nuevas obras en áreas con servicios, equipamiento y accesibilidad favorece un desarrollo urbano más sustentable y eficiente.